比特币和房产，哪个更值得投资？

写这篇文章，其实并非我所愿。首先，关于房子，命题太大，已经超出了我写作的能力范畴，写坏了容易遭喷；其次，这些内容我本来是想放在《论比特币5年内必超过50万元-下篇》去写。

但是今天，有读者留言，说想听听我对房子的看法。

然后我这几天逛知乎，发现很多的答案很碍眼。具体是什么类型的答案呢？就是那种：本来一个比较正经的问题，偏偏有人硬要扯到房子上来，仿佛他的人生不幸全是因为房价太高。比如下面这个：

这个问题是：为什么90后不愿讨好领导了？

答主回答：因为房价太高，跪舔领导也买不起房。

更可怕的是：该答案排名极高。首先，答主是一个拥有16万粉丝的知乎巨V，第二，连vczh都给他点赞，这个答案一共获得了5000多赞。我到目前为止最多只获得了不到4000赞啊！怒了！

但是这个答案你不觉得违和么？把所有的一切归结到房子上来，反正也买不起房，所以爱咋咋地，这种生活态度真的对么？在我看来，这是一种非常搞笑的态度。偏偏这么想的人还不少，买不起房的人还是多，大家都有怒气需要发泄。所以，你们今天干脆就把怒气发泄在我身上好了。我来试着谈谈比特币和房产，哪个更值得投资这件事。

利益相关：你们都知道我2017年买以太坊挣了点钱，本来我隐藏的挺好的，但是这件事让我妈知道了。她逼着我买房，我能怎么办？于是我在2018年，也许就是在历史最高点，接盘了。但是我坚持了我的原则：我买的是上海郊区的一套小房子。亏也亏不了太多。

我坚信的原则就是：房子真的不值这个钱。

背景是“区块链条”公众号后台，手机拍不清楚，我特意把单反拿出来，上海夏天多潮你们知道么，拿出来一次就要做一次防潮我容易么我……

说了这么多废话，我们开始正文部分吧。我所论述的一切都是个人观点，对错概不负责。

一、房价是怎么涨上来的

我非常喜欢看欧神的“水库论坛”。通过他的文章，让我受益很多。但是他有一系列文章，叫《正本清源比特币》。这篇文章其实非常有意思，在前面，他近乎于科普的介绍了比特币的来源、特点，还有分叉，但最后，他用一个白痴都能看出来的完全是扯淡的理由论证：比特币的合理价格应该是1000元人民币。记住我的用词：欧神在论证比特币该值多少钱时，用了一个白痴都能看出来漏洞的理由。具体是什么理由我就不说了，你们可以自己去搜那篇文章。

我相信以欧神的水准，他如果真的想把黑的说成白的，必然可以找很多合理理由去论证比特币真的不值钱。但是他没有，他用了一种近乎于玩笑的方式，把真正的答案隐藏了起来。那么，他为什么要这么做？我想，这是因为“在商言商”。

如果你不清楚欧神是谁，我稍微跟你讲一下：这个人，从2000年开始赌中国房产升值，一直赌了将近20年，年年赌，年年大赚。他的操作手法，就是不停地运用低成本巨量杠杆，试图用最低的成本，负最多债，买更多房。事实证明，到目前为止，他是对的。看清楚，是：到目前为止。

然后，他遇到了比特币。他心里是清楚的。欧神不止提过一次“掀桌子”这个概念，关于这个概念我们之后再谈，总之他肯定是懂比特币的，但是他能说啥？他本人就是靠着教人买房赚钱的，难道现在他要说：还是比特币更好？不存在的，在商言商，屁股脑袋，他只能昧着良心说：比特币真的不值钱。但是他还是留了个口子，就是他的论据和论证如同玩笑。

那么，中国房市连续20年增长，排除了个别年份不算，原因有哪些。我们来总结一下：

1、城市化进程；

2、经济增长；

前面两个算是良性原因，而且是有目共睹的事实。那么下面这些原因呢？

3、M2增长比GDP增长高很多，货币超发；

4、地方财政依赖卖地收入，有动力炒高地价；

5、贫富差距增大，依然有人买得起；

6、房价虽然一直涨，但是始终微妙的控制在“六个钱包”可以付首付的程度，勾引人们来买；

7、住房始终与户籍、医疗、婚姻、育儿等相关。

我掰着指头数了数，基本上也就这些原因了。这些原因都是面子上的，谁都能看出来，都是不言自明的，我也懒得去细说，反正也不是本文重点。重点是下面的内容，前面都是铺垫。

二、过去促使房价上涨的原因，今后还站得住脚吗？

我们一直强调：投资，就是“预测未来”。如果你不能预测未来，不能自圆其说，那么你所有的投资，都是赌博。赌博这种东西，输赢都是命，把人生交给命运，反正我是极其抵触的。

我们来一条一条的看，这些原因能否在今后依然站得住脚。

1、城市化进程

目前的城市化进程已经超过了50%，马上要到达60%，进入缓慢增长期。城市化，不是说在城市里打工就算城里人了，必须得在城市里买房入了户口才算。那么实际上，去除了农民工以外，农村已经剩不下多少人了。这些已经生活在城市里却没算进城市化的人口，工地的工人，饭店的服务员，未来有多少能做接盘侠？你们自己想吧。另外，人口老龄化了解一下？

2、经济增长

这个说多了容易出事。我写了一千多字，干脆就全删了。

3、M2增长比GDP增长高很多，货币超发

4、地方财政依赖卖地收入，有动力炒高地价

5、贫富差距增大，依然有人买得起

这三条关系密切，我要合起来说。

什么事都有个限度。货币超发看起来没限度，但是，远有民国，近有委内瑞拉，我相信大佬们又不傻。

发钱多爽啊。如果中本聪明天忽然现身，宣布比特币的上限从2100万改为2100亿，那你觉得他会不会被人直接干死？但是印钱就没事。爽哦。当然了，你也不能太离谱。

地方也愿意抬高地价，人为搞事情，收税是不可能收税的，这辈子不可能收税的。做生意又不会做，就是卖地这种东西，才能维持得了生活这样子。

贫富分化，emmmmm……又一个不想多说的话题。

不过把这三条原因汇总在一起会怎么样呢？

超发不是不行，但是要有个度。货币的超发确实存在，而且超发的幅度不小。找张图看看。

别的不谈，就光说M2总量。应该看得出来，市面上的钱的增长远超GDP增长，也就是说，超发了。但是，钱虽然多了，鸡蛋却还是3块一斤，猪肉也是十块左右，大米馒头倒是涨了点，人民币对换美元差不多是6-7，多少年都没变了，多出来的钱都去了哪里？

当然是都买了房啦。如果房价不涨这么快，你会看到，鸡蛋饼10块一个，五花肉80一斤，理个发100起步，人民币换美元，画面太美就不看了。

那高房价岂不是造福社会的功臣？哈哈你在街上随便拦个人问问他是怎么想的……

如果货币继续超发，房价继续上涨，会出现什么情况：

①、如果大批的人想变现怎么办？

大城市，比如上海，内环房价如今普遍已经来到了10万左右。一个差不多的房，100平的话，变现能获得1000万人民币。大概是1000万这个数量级，杠精们不要杠我。

那么，这1000万人民币，按照今天的汇率，大概能换150万美元。

150万美元，是一个什么概念。

假设一个美国中产年收入5万美元（已经算高标准了），那么150万美元等于一个美国中产几乎一辈子的收入（假设20岁上班55岁退休）。也就是说，因为我几年前买了一套上海市中心的房，那么我现在就获得了一个美国中产一辈子的劳动所得。

大概懂我的意思了吧。目前的房价，就在这个临界点上了。

如果继续涨下去，我想，没有什么能阻止这部分人的变现。毕竟，一套房顶美国中产一辈子的事，你觉得合理吗？为什么不能卖了去美国做农场主，去澳洲钓鱼，去加拿大看雪，去日本买民宿呢？

那么，我如果真的卖了，钱怎么才能换成美元出去呢？（比特币了解一下）按照正常来说，我得去银行把钱换成美元才能出去浪。

目前我国的外汇储备大概是3万亿美元。扣除了外债，实际能用的也就1万多亿。如果有100个人想这么搞，就要换出去1.5亿美元，一万人呢？十万人呢？一个小区几百套房是常态，中国又不止一个城市，房产价值千万的人不在少数。

那么到时候如果真有很多人动这个念头，外储一降，房价下降，这两条哪一条也受不了。外储下降会造成人民币贬值，外汇管制，难道还真能停止兑换美元，彻底关上门玩单机？房价下降造成断供，银行坏账，听起来更惨，难怪最近都开始说“坚决遏制房价上涨”了。真是苦口婆心啊，让你们别买房了，怎么就不听呢？？？

要我说，大佬们还是明白人，懂的飞得越高摔得越惨。一个东西上涨的时候，人总是不理性的，就好像一个新股天天涨停，总有人想进去搞一腿，根本不管那是个什么垃圾股票。像我这样的聪明人总是跑得快的，等你买进去的时候大概就要天天跌停了。

②、那有人要抬杠了：第四条呢？地方怎么办？不卖地不炒地价吃什么？

我只能说小同学：

过去的时候，地价涨，卖地很开心，受益者是地方；现在再继续涨，那就有很多人想变现了，这受益者就变成房产持有人了。凭什么我辛辛苦苦炒高了地价然后让你获益？你觉得可能吗？

6、房价虽然一直涨，但是始终微妙的控制在“六个钱包”可以付首付的程度，勾引人们来买；

7、住房始终与户籍、医疗、婚姻、育儿等相关。

关于这两条，有个词与之密切相关。没错，就是李笑来所说的“共识”。同时还有一个词，欧神提出来的，叫“掀桌子”。我们必须单独拿出来说一下。

三、爷不玩了

李老师有云：韭菜的共识也是共识。李老师还有云：想割韭菜，你必须先做一个网红。（参见文章：李笑来说的都对，只有一件事说错了！）你们想过没有，在如今，“房子”，就是最大的网红，最大的IP。对于老百姓来说，没有什么比这个更牵动人心了。一方面大家都需要住房，一方面住房和各种社会福利挂钩，还有一方面，人们眼睁睁看着有些人买房赚了大钱。李笑来可能是一个流量千万的网红，“房子”这个网红的流量，是全体中国人。

很多时候你会发现，“共识”这种东西，其实很虚无缥缈。比方说，“刚需”。什么叫“刚需”，就是没有了它你就会死。那么“刚需”究竟是什么：水，空气，食品，睡眠。可以说，有了这四种东西，人就死不了，这就是真正的“刚需”。（我求你们不要说wifi了好吗）“买房”是不是刚需，简直是一目了然：不买房你会死吗？不会。

2017年夏天，正是加密货币市场超火的那段时间，我参加了一个线下的韭菜聚会。会上，形形色色的人笑逐颜开地交流着自己买的山寨币们涨了多少，一天一套房，开心的不行，我就在旁边坐着，冷眼看他们发癫。聚会结束，主办方要大家照个合影，有人提议大家都做个手势，一根手指顶着手掌，就是币圈传说中的“一指掌”（一直涨）。所有人做出这个手势，嘻嘻哈哈的完成了合影。在那以后，比特币顺利的到达了两万美元，然后一路狂泻，不知道当年的朋友们有多少割肉了？在当时，“一直涨”就是共识，一个超级荒诞的共识。

透过现象，深入分析本质，只要智商不欠费，都能发现很多“共识”是毫无根据、毫无道理，依靠情绪、宣传、各种谎言拼凑起来的东西。所谓的“刚需”，“京沪永远涨”，到了泡沫破灭的那天才能映射出其中的虚妄。

不仅如此，年轻人们还可以选择“掀桌子”，重新定义游戏规则。在我接触到的年轻人中，越来越多的人选择丧，佛，肥宅快乐，也有很多人表示自己快乐最重要，买房结婚什么的都是扯淡。没有谁能规定一个人必须如何生活，没有谁能束缚所有人的思想，A不行，我选B。而当选B的人越来越多的时候，A共识就离破灭不远了。

四、比特币和房产，哪个更值得投资？

写了这么多，我猛然发现，其实比特币也只是未来的一种可能性而已。比特币到目前为止，依然没有摆脱社会实验的属性，依然只是可能性，但是这个可能性已经比过去那些年高了很多，因此价格也在逐年升高。

如果你要我说，比特币是否值两万美元？我想说：过去真的不值。之前的两万美元，实属炒作，四个字来形容，“德不配位”。但是未来值不值两万美元，或者十万美元？我没法具体预测未来，但是我认为这种可能性是存在的。

那么会不会出现一种更新的玩法，把比特币压下去呢？这种可能性当然也是有的，我们需要做的，就是睁大眼睛，仔细盯着看。但是无论如何，关于上一个共识，“房子”，“刚需”这些，建议你还是再好好想想清楚吧。

直到文章末尾，我发现我也没怎么提比特币是否值得投资。因为我过去写过一部分了，详见文章：严密论证：比特币五年后必超50万元！（上篇），当然了，我还没写完，这篇文章还有下篇。请继续期待吧，最近会写的。